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深圳买房必须知道的信息！

2023-07-28 03:06:59来源：颜的一二三

一、购房资格


(资料图片)

（1）购房条件：

1.1深圳户口：落户之日起连续社保缴纳3年；

1.2深圳户口社保出现断缴3个月以内，在购房之日起

前3.5年内缴满社保36个月，同样具有购房资格。

1.3非深圳户口：在本市连续5年缴纳社保；

1.4非深圳户口社保出现断缴3个月以内，在购房之日

起前5.5年内缴满社保60个月，同样具有购房资格。

（2）限购政策：

1.家庭为单位：夫妻双方为深户或其中1位是深户，在深圳限购2套住宅；

2.深圳户籍：单身（含离异），在深圳限购1套住宅；

3.非深圳户籍：在深圳限购1套住宅；

4.外籍人士可以在深圳购买住宅一套，不能购买商业性质产权物业，限购一套，可以按揭贷款。

备注：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

（3）限贷要求

1.深圳房贷政策首付比例：

深圳首套房贷首付30%。

其他城市有房贷记录深圳无房是普通住宅50%，豪宅60%。

深圳第二套普通住宅50%，豪宅80%。

其他城市有两笔房贷未结清，需100%全款。

公寓不限购首付是5成。

注：首付3成要求严格，必须满足深圳名下无房(包括已备案的小产权、军产房、福利房等住宅)，且全国无住房贷款记录。

二、贷款额度

（1）根据“第十七条规定”，深圳公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人与共同申请人公积金账户余额之和的14倍。同时，根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数，或申请人与共同申请人公积金缴存基数之和的50%；每月还款额度还不能高于购房总价与首付款的差额。

（2）个人住房公积金贷款最高额度70万元，职工家庭公积金贷款最高额度126万元。

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